전세 만기·역전세 레이더

오륙도에스케이뷰 전세 만기·역전세 현황

남구 용호동 · 2008년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
201 65,201만원 MEDIUM 22건 · L2 69.7% LOW 매매 93,500만원
174 60,000만원 LOW 1건 · L1 83.9% LOW 매매 71,500만원
172 55,794만원 MEDIUM 22건 · L2 -
150 40,000만원 MEDIUM 5건 · L1 62.0% MEDIUM 매매 64,500만원
127 45,000만원 LOW 1건 · L1 -
123 40,000만원 MEDIUM 6건 · L1 70.4% MEDIUM 매매 56,800만원
122 42,000만원 LOW 1건 · L1 75.8% LOW 매매 55,400만원
98 31,789만원 MEDIUM 22건 · L2 67.9% MEDIUM 매매 46,800만원
85 30,000만원 MEDIUM 8건 · L1 69.0% MEDIUM 매매 43,450만원
84 27,248만원 MEDIUM 22건 · L2 62.3% MEDIUM 매매 43,750만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 85 1건 28,000만원 30,000만원 -2,000만원 1건 LOW
2026.11 201 1건 40,000만원 65,201만원 -25,201만원 0건 LOW
2026.12 84 3건 (추정 1건) 30,000만원 27,248만원 +2,751만원 0건 MEDIUM
2026.12 85 4건 30,000만원 30,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2026.12 98 3건 31,000만원 31,789만원 -789만원 0건 MEDIUM
2026.12 123 1건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2026.12 150 3건 38,000만원 40,000만원 -2,000만원 0건 MEDIUM
2027.01 85 3건 25,000만원 30,000만원 -5,000만원 1건 MEDIUM
2027.01 98 1건 30,000만원 31,789만원 -1,789만원 0건 LOW
2027.01 123 1건 30,000만원 40,000만원 -10,000만원 1건 LOW
2027.02 85 6건 (추정 1건) 30,000만원 30,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2027.02 98 2건 30,500만원 31,789만원 -1,289만원 0건 LOW
2027.02 122 2건 (추정 1건) 35,500만원 42,000만원 -6,500만원 0건 LOW
2027.02 123 2건 34,000만원 40,000만원 -6,000만원 0건 LOW
2027.02 150 1건 36,000만원 40,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2027.02 174 1건 (추정 1건) 36,000만원 60,000만원 -24,000만원 0건 LOW
2027.03 85 2건 27,625만원 30,000만원 -2,375만원 1건 LOW
2027.03 98 3건 (추정 1건) 31,000만원 31,789만원 -789만원 0건 MEDIUM
2027.03 123 1건 37,400만원 40,000만원 -2,600만원 1건 LOW
2027.04 85 4건 27,600만원 30,000만원 -2,400만원 0건 MEDIUM
2027.04 98 1건 22,000만원 31,789만원 -9,789만원 1건 LOW
2027.04 123 4건 33,500만원 40,000만원 -6,500만원 1건 MEDIUM
2027.04 150 1건 44,000만원 40,000만원 +4,000만원 0건 LOW
2027.05 84 3건 28,000만원 27,248만원 +751만원 0건 MEDIUM
2027.05 85 4건 27,500만원 30,000만원 -2,500만원 2건 MEDIUM
2027.05 122 1건 40,000만원 42,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.05 123 2건 30,450만원 40,000만원 -9,550만원 2건 LOW
2027.05 127 1건 40,000만원 45,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.06 84 1건 21,000만원 27,248만원 -6,248만원 1건 LOW
2027.06 85 2건 27,000만원 30,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2027.06 98 1건 30,000만원 31,789만원 -1,789만원 0건 LOW
2027.06 127 1건 40,000만원 45,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.06 172 1건 50,000만원 55,794만원 -5,794만원 0건 LOW
2027.06 174 1건 45,000만원 60,000만원 -15,000만원 0건 LOW
2027.07 84 2건 24,675만원 27,248만원 -2,573만원 2건 LOW
2027.07 85 5건 24,000만원 30,000만원 -6,000만원 2건 MEDIUM
2027.07 122 2건 49,000만원 42,000만원 +7,000만원 0건 LOW
2027.07 127 1건 51,000만원 45,000만원 +6,000만원 0건 LOW
2027.07 150 1건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2027.07 174 1건 45,000만원 60,000만원 -15,000만원 0건 LOW
2027.07 201 1건 70,000만원 65,201만원 +4,798만원 0건 LOW
2027.08 84 1건 (추정 1건) 29,000만원 27,248만원 +1,751만원 0건 LOW
2027.08 85 2건 26,350만원 30,000만원 -3,650만원 1건 LOW
2027.08 98 2건 26,625만원 31,789만원 -5,164만원 1건 LOW
2027.08 122 1건 35,000만원 42,000만원 -7,000만원 0건 LOW
2027.08 150 1건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2027.09 174 1건 59,000만원 60,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.10 85 3건 (추정 1건) 28,000만원 30,000만원 -2,000만원 1건 MEDIUM
2027.10 123 4건 29,925만원 40,000만원 -10,075만원 2건 MEDIUM
2027.10 150 1건 39,000만원 40,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.11 84 2건 27,600만원 27,248만원 +351만원 1건 LOW
2027.11 85 3건 27,000만원 30,000만원 -3,000만원 1건 MEDIUM
2027.11 98 1건 (추정 1건) 27,800만원 31,789만원 -3,989만원 0건 LOW
2027.11 123 1건 37,000만원 40,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2027.11 127 2건 40,000만원 45,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.12 85 6건 26,375만원 30,000만원 -3,625만원 3건 MEDIUM
2027.12 122 1건 40,500만원 42,000만원 -1,500만원 0건 LOW
2027.12 123 2건 (추정 1건) 36,500만원 40,000만원 -3,500만원 0건 LOW
2027.12 127 1건 (추정 1건) 30,000만원 45,000만원 -15,000만원 0건 LOW
2028.01 84 1건 29,500만원 27,248만원 +2,251만원 0건 LOW
2028.01 122 1건 (추정 1건) 35,500만원 42,000만원 -6,500만원 0건 LOW
2028.01 123 2건 (추정 1건) 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2028.01 150 2건 39,800만원 40,000만원 -200만원 0건 LOW
2028.02 85 6건 30,000만원 30,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.02 123 1건 35,000만원 40,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2028.02 172 1건 42,000만원 55,794만원 -13,794만원 1건 LOW
2028.02 201 1건 50,000만원 65,201만원 -15,201만원 0건 LOW
2028.03 85 3건 29,000만원 30,000만원 -1,000만원 1건 MEDIUM
2028.03 123 1건 42,500만원 40,000만원 +2,500만원 0건 LOW
2028.03 150 1건 45,000만원 40,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.03 201 2건 50,000만원 65,201만원 -15,201만원 0건 LOW
2028.04 85 3건 30,000만원 30,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.05 85 2건 28,125만원 30,000만원 -1,875만원 1건 LOW
2028.05 150 1건 38,000만원 40,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2028.05 174 1건 45,150만원 60,000만원 -14,850만원 0건 LOW
2028.05 201 1건 50,000만원 65,201만원 -15,201만원 1건 LOW
2028.06 85 3건 27,000만원 30,000만원 -3,000만원 1건 MEDIUM
2028.06 98 1건 23,000만원 31,789만원 -8,789만원 0건 LOW
2028.06 122 1건 45,000만원 42,000만원 +3,000만원 0건 LOW
2028.06 123 1건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2028.07 85 1건 31,000만원 30,000만원 +1,000만원 0건 LOW
2028.07 122 1건 43,000만원 42,000만원 +1,000만원 0건 LOW
2028.07 123 1건 42,000만원 40,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.08 123 1건 41,000만원 40,000만원 +1,000만원 0건 LOW
2028.08 150 1건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2028.09 85 1건 29,000만원 30,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.09 123 1건 37,800만원 40,000만원 -2,200만원 1건 LOW
2028.09 174 1건 60,000만원 60,000만원 0만원 0건 LOW
2028.10 85 2건 32,000만원 30,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.10 150 1건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2028.11 122 1건 42,000만원 42,000만원 0만원 0건 LOW
2028.11 127 1건 45,000만원 45,000만원 0만원 0건 LOW
2028.11 150 1건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2028.12 123 2건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2029.01 123 1건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2029.04 150 1건 48,000만원 40,000만원 +8,000만원 0건 LOW
2030.05 122 1건 20,000만원 42,000만원 -22,000만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
174 1건 10,000만원 2024-03-12
172 1건 22,000만원 2025-05-01
150 4건 중위 17,000만원 2024-07-22
123 2건 6,350만원 2026-06-11
85 10건 중위 7,500만원 2025-05-03
84 1건 10,000만원 2024-03-12

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.