전세 만기·역전세 레이더

한양1차(영동한양) 전세 만기·역전세 현황

강남구 압구정동 · 1977년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
121	83,750만원 LOW	1건 · L1	-
103	107,162만원 MEDIUM	42건 · L2	-
91	95,000만원 LOW	1건 · L1	16.8% LOW 매매 565,000만원
83	86,354만원 MEDIUM	42건 · L2	-
79	82,192만원 MEDIUM	42건 · L2	-
78	82,000만원 HIGH	12건 · L1	16.4% LOW 매매 499,000만원
65	67,627만원 MEDIUM	42건 · L2	-
64	65,050만원 HIGH	20건 · L1	-
60	70,000만원 LOW	1건 · L1	-
50	52,000만원 MEDIUM	7건 · L1	13.3% MEDIUM 매매 390,000만원
44	45,778만원 MEDIUM	42건 · L2	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	50	1건	46,000만원	52,000만원	-6,000만원	0건	LOW
2026.11	60	1건	52,500만원	70,000만원	-17,500만원	1건	LOW
2026.11	64	1건	65,000만원	65,050만원	-50만원	0건	LOW
2026.11	78	1건	80,000만원	82,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2026.11	91	2건	76,925만원	95,000만원	-18,075만원	1건	LOW
2026.12	50	1건	52,500만원	52,000만원	+500만원	0건	LOW
2026.12	64	2건	63,500만원	65,050만원	-1,550만원	0건	LOW
2026.12	78	1건 (추정 1건)	70,000만원	82,000만원	-12,000만원	0건	LOW
2026.12	103	1건	90,000만원	107,162만원	-17,162만원	0건	LOW
2027.01	50	1건 (추정 1건)	42,500만원	52,000만원	-9,500만원	0건	LOW
2027.01	64	2건	56,000만원	65,050만원	-9,050만원	0건	LOW
2027.01	78	5건 (추정 1건)	68,000만원	82,000만원	-14,000만원	0건	MEDIUM
2027.01	91	1건	90,000만원	95,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.02	50	1건	44,100만원	52,000만원	-7,900만원	0건	LOW
2027.02	60	1건	45,000만원	70,000만원	-25,000만원	0건	LOW
2027.02	64	6건 (추정 2건)	55,000만원	65,050만원	-10,050만원	2건	MEDIUM
2027.02	78	2건 (추정 1건)	66,300만원	82,000만원	-15,700만원	1건	LOW
2027.02	91	3건	69,500만원	95,000만원	-25,500만원	0건	LOW
2027.03	50	3건	41,000만원	52,000만원	-11,000만원	2건	MEDIUM
2027.03	64	4건	60,000만원	65,050만원	-5,050만원	1건	MEDIUM
2027.03	65	1건	70,000만원	67,627만원	+2,372만원	0건	LOW
2027.03	78	2건	54,100만원	82,000만원	-27,900만원	1건	LOW
2027.03	91	1건	85,000만원	95,000만원	-10,000만원	1건	LOW
2027.04	50	1건 (추정 1건)	33,600만원	52,000만원	-18,400만원	0건	LOW
2027.04	64	5건 (추정 1건)	62,000만원	65,050만원	-3,050만원	1건	MEDIUM
2027.04	78	1건 (추정 1건)	75,000만원	82,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.05	44	1건	43,000만원	45,778만원	-2,778만원	0건	LOW
2027.05	50	1건	37,000만원	52,000만원	-15,000만원	0건	LOW
2027.05	60	1건	60,000만원	70,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.05	64	7건	62,000만원	65,050만원	-3,050만원	4건	MEDIUM
2027.05	78	3건	70,000만원	82,000만원	-12,000만원	1건	MEDIUM
2027.06	50	3건 (추정 1건)	45,000만원	52,000만원	-7,000만원	0건	MEDIUM
2027.06	60	1건	55,000만원	70,000만원	-15,000만원	0건	LOW
2027.06	64	1건	46,000만원	65,050만원	-19,050만원	0건	LOW
2027.06	78	1건	63,000만원	82,000만원	-19,000만원	0건	LOW
2027.06	91	1건	92,000만원	95,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.07	64	2건	62,000만원	65,050만원	-3,050만원	0건	LOW
2027.07	78	2건	64,500만원	82,000만원	-17,500만원	1건	LOW
2027.07	91	1건	98,000만원	95,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.08	50	2건	43,500만원	52,000만원	-8,500만원	2건	LOW
2027.08	64	5건	57,750만원	65,050만원	-7,300만원	3건	MEDIUM
2027.08	78	2건	69,625만원	82,000만원	-12,375만원	0건	LOW
2027.09	50	4건	41,475만원	52,000만원	-10,525만원	2건	MEDIUM
2027.09	64	4건	51,750만원	65,050만원	-13,300만원	3건	MEDIUM
2027.09	78	3건	60,000만원	82,000만원	-22,000만원	0건	MEDIUM
2027.09	121	1건	84,000만원	83,750만원	+250만원	1건	LOW
2027.10	50	1건	43,000만원	52,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2027.10	64	3건	63,000만원	65,050만원	-2,050만원	1건	MEDIUM
2027.10	65	1건	50,000만원	67,627만원	-17,627만원	0건	LOW
2027.10	78	2건	67,625만원	82,000만원	-14,375만원	0건	LOW
2027.11	50	7건 (추정 1건)	45,000만원	52,000만원	-7,000만원	2건	MEDIUM
2027.11	64	5건 (추정 1건)	60,000만원	65,050만원	-5,050만원	1건	MEDIUM
2027.11	65	1건	52,000만원	67,627만원	-15,627만원	0건	LOW
2027.11	78	1건	70,000만원	82,000만원	-12,000만원	0건	LOW
2027.11	79	1건	63,000만원	82,192만원	-19,192만원	1건	LOW
2027.11	91	3건	89,200만원	95,000만원	-5,800만원	1건	LOW
2027.12	64	1건	65,000만원	65,050만원	-50만원	0건	LOW
2027.12	78	2건	69,500만원	82,000만원	-12,500만원	0건	LOW
2028.01	50	1건	48,000만원	52,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2028.01	64	3건	63,000만원	65,050만원	-2,050만원	0건	MEDIUM
2028.01	78	3건	62,000만원	82,000만원	-20,000만원	0건	MEDIUM
2028.02	50	3건	45,000만원	52,000만원	-7,000만원	1건	MEDIUM
2028.02	64	4건	60,000만원	65,050만원	-5,050만원	1건	MEDIUM
2028.02	78	3건	70,350만원	82,000만원	-11,650만원	2건	MEDIUM
2028.02	91	2건	108,500만원	95,000만원	+13,500만원	0건	LOW
2028.03	50	1건	47,000만원	52,000만원	-5,000만원	1건	LOW
2028.03	64	2건	57,500만원	65,050만원	-7,550만원	1건	LOW
2028.03	78	3건	73,500만원	82,000만원	-8,500만원	1건	MEDIUM
2028.03	91	1건	110,000만원	95,000만원	+15,000만원	0건	LOW
2028.04	50	2건	48,100만원	52,000만원	-3,900만원	0건	LOW
2028.04	64	3건	66,000만원	65,050만원	+950만원	0건	MEDIUM
2028.04	65	1건	80,000만원	67,627만원	+12,372만원	0건	LOW
2028.04	78	1건	75,000만원	82,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2028.05	50	4건	57,375만원	52,000만원	+5,375만원	2건	MEDIUM
2028.05	64	2건	70,500만원	65,050만원	+5,450만원	0건	LOW
2028.05	91	1건	89,200만원	95,000만원	-5,800만원	1건	LOW
2028.06	50	1건	63,000만원	52,000만원	+11,000만원	0건	LOW
2028.06	64	4건	64,050만원	65,050만원	-1,000만원	2건	MEDIUM
2028.06	78	3건	84,000만원	82,000만원	+2,000만원	2건	MEDIUM
2028.07	50	1건	65,000만원	52,000만원	+13,000만원	0건	LOW
2028.07	64	3건	63,000만원	65,050만원	-2,050만원	1건	MEDIUM
2028.07	78	1건	88,000만원	82,000만원	+6,000만원	0건	LOW
2028.07	91	1건	105,000만원	95,000만원	+10,000만원	0건	LOW
2028.08	64	2건	68,625만원	65,050만원	+3,575만원	1건	LOW
2028.08	78	2건	76,500만원	82,000만원	-5,500만원	1건	LOW
2028.09	50	2건	52,000만원	52,000만원	0만원	1건	LOW
2028.09	64	7건	65,000만원	65,050만원	-50만원	1건	MEDIUM
2028.09	78	2건	86,000만원	82,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2028.10	50	1건	50,000만원	52,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.10	64	3건	70,000만원	65,050만원	+4,950만원	0건	MEDIUM
2028.10	78	3건	55,500만원	82,000만원	-26,500만원	1건	MEDIUM
2028.10	91	1건	95,000만원	95,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	50	1건	48,300만원	52,000만원	-3,700만원	1건	LOW
2028.11	60	1건	70,000만원	70,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	64	1건	70,000만원	65,050만원	+4,950만원	0건	LOW
2028.11	121	1건	83,750만원	83,750만원	0만원	0건	LOW
2028.12	64	3건	65,000만원	65,050만원	-50만원	1건	MEDIUM
2028.12	78	1건	90,000만원	82,000만원	+8,000만원	0건	LOW
2029.01	50	1건	57,000만원	52,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2029.01	78	2건	77,500만원	82,000만원	-4,500만원	1건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
103	1건	10,000만원	2024-04-25
91	2건	18,500만원	2024-01-23
78	3건	중위 15,000만원	2024-02-05
64	5건	중위 10,000만원	2024-11-30
60	1건	1,250만원	2023-10-10
50	5건	중위 15,000만원	2024-08-23

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.