전세 만기·역전세 레이더

더샵센트럴스타 전세 만기·역전세 현황

부산진구 부전동 · 2011년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
202 73,221만원 MEDIUM 12건 · L2 -
184 70,000만원 LOW 1건 · L1 -
176 67,000만원 LOW 1건 · L1 60.9% LOW 매매 110,000만원
158 60,000만원 LOW 1건 · L1 -
157 61,000만원 LOW 1건 · L1 73.5% LOW 매매 83,000만원
156 56,547만원 MEDIUM 12건 · L2 -
154 55,822만원 MEDIUM 12건 · L2 72.5% LOW 매매 77,000만원
153 38,500만원 LOW 2건 · L1 70.0% LOW 매매 55,000만원
149 54,010만원 MEDIUM 12건 · L2 70.1% MEDIUM 매매 77,000만원
143 51,835만원 MEDIUM 12건 · L2 -
142 51,472만원 MEDIUM 12건 · L2 64.3% LOW 매매 80,000만원
130 45,000만원 LOW 1건 · L1 52.0% LOW 매매 86,500만원
126 45,673만원 MEDIUM 12건 · L2 -
125 45,310만원 MEDIUM 12건 · L2 -
121 46,000만원 LOW 1건 · L1 80.7% LOW 매매 57,000만원
119 40,000만원 LOW 1건 · L1 -
118 42,773만원 MEDIUM 12건 · L2 77.8% LOW 매매 55,000만원
109 7,000만원 LOW 1건 · L1 -
106 45,000만원 LOW 1건 · L1 80.4% LOW 매매 56,000만원
104 25,000만원 LOW 1건 · L1 50.5% LOW 매매 49,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 126 1건 42,000만원 45,673만원 -3,673만원 0건 LOW
2026.11 149 1건 48,000만원 54,010만원 -6,010만원 0건 LOW
2026.12 158 1건 45,000만원 60,000만원 -15,000만원 0건 LOW
2027.01 130 1건 40,000만원 45,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.01 142 1건 45,000만원 51,472만원 -6,472만원 0건 LOW
2027.02 104 1건 (추정 1건) 35,000만원 25,000만원 +10,000만원 0건 LOW
2027.02 109 2건 36,000만원 7,000만원 +29,000만원 0건 LOW
2027.03 121 2건 38,000만원 46,000만원 -8,000만원 0건 LOW
2027.03 158 1건 50,000만원 60,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.04 106 1건 36,000만원 45,000만원 -9,000만원 0건 LOW
2027.04 153 1건 40,000만원 38,500만원 +1,500만원 0건 LOW
2027.04 156 1건 50,000만원 56,547만원 -6,547만원 0건 LOW
2027.06 158 1건 45,000만원 60,000만원 -15,000만원 0건 LOW
2027.07 121 1건 40,950만원 46,000만원 -5,050만원 0건 LOW
2027.08 106 2건 34,500만원 45,000만원 -10,500만원 0건 LOW
2027.08 121 1건 40,000만원 46,000만원 -6,000만원 0건 LOW
2027.08 125 1건 46,000만원 45,310만원 +689만원 0건 LOW
2027.08 130 1건 45,000만원 45,000만원 0만원 0건 LOW
2027.08 149 1건 43,000만원 54,010만원 -11,010만원 0건 LOW
2027.08 154 1건 62,000만원 55,822만원 +6,177만원 0건 LOW
2027.08 157 1건 45,000만원 61,000만원 -16,000만원 0건 LOW
2027.08 202 1건 70,000만원 73,221만원 -3,221만원 1건 LOW
2027.09 104 1건 39,000만원 25,000만원 +14,000만원 0건 LOW
2027.09 130 1건 43,000만원 45,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.10 119 1건 47,000만원 40,000만원 +7,000만원 0건 LOW
2027.11 106 2건 36,000만원 45,000만원 -9,000만원 0건 LOW
2027.11 130 1건 43,000만원 45,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.11 157 2건 55,000만원 61,000만원 -6,000만원 0건 LOW
2027.11 158 1건 55,000만원 60,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.11 176 1건 57,700만원 67,000만원 -9,300만원 0건 LOW
2027.12 109 1건 38,000만원 7,000만원 +31,000만원 0건 LOW
2027.12 142 1건 49,500만원 51,472만원 -1,972만원 0건 LOW
2028.01 109 1건 37,000만원 7,000만원 +30,000만원 0건 LOW
2028.01 125 1건 48,000만원 45,310만원 +2,689만원 0건 LOW
2028.01 126 1건 43,500만원 45,673만원 -2,173만원 0건 LOW
2028.01 149 1건 50,000만원 54,010만원 -4,010만원 0건 LOW
2028.02 106 2건 36,000만원 45,000만원 -9,000만원 0건 LOW
2028.03 106 1건 39,000만원 45,000만원 -6,000만원 0건 LOW
2028.03 109 1건 39,000만원 7,000만원 +32,000만원 0건 LOW
2028.03 118 1건 40,000만원 42,773만원 -2,773만원 0건 LOW
2028.03 125 2건 47,500만원 45,310만원 +2,189만원 0건 LOW
2028.03 130 1건 50,000만원 45,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.04 157 1건 60,000만원 61,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.05 109 1건 40,000만원 7,000만원 +33,000만원 0건 LOW
2028.05 121 1건 46,000만원 46,000만원 0만원 0건 LOW
2028.05 125 1건 48,000만원 45,310만원 +2,689만원 0건 LOW
2028.05 130 1건 50,000만원 45,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.05 153 1건 25,000만원 38,500만원 -13,500만원 0건 LOW
2028.07 104 1건 25,000만원 25,000만원 0만원 0건 LOW
2028.07 109 1건 7,000만원 7,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 106 1건 45,000만원 45,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 119 1건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 130 1건 45,000만원 45,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 157 1건 61,000만원 61,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 176 1건 67,000만원 67,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 184 1건 70,000만원 70,000만원 0만원 0건 LOW
2028.09 153 1건 52,000만원 38,500만원 +13,500만원 0건 LOW
2028.10 158 1건 60,000만원 60,000만원 0만원 0건 LOW
2029.05 130 1건 48,000만원 45,000만원 +3,000만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
202 1건 10,000만원 2025-08-07
157 1건 12,000만원 2023-11-22
121 1건 10,000만원 2024-03-30
104 1건 3,500만원 2025-09-09

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.