전세 만기·역전세 레이더

타워팰리스2 전세 만기·역전세 현황

강남구 도곡동 · 2003년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
244 377,492만원 MEDIUM 16건 · L2 -
224 346,550만원 MEDIUM 16건 · L2 -
218 337,268만원 MEDIUM 16건 · L2 -
196 303,232만원 MEDIUM 16건 · L2 -
177 273,837만원 MEDIUM 16건 · L2 -
165 254,625만원 LOW 2건 · L1 57.9% LOW 매매 440,000만원
164 290,000만원 LOW 1건 · L1 -
163 245,000만원 MEDIUM 3건 · L1 -
162 250,630만원 MEDIUM 16건 · L2 -
161 249,083만원 MEDIUM 16건 · L2 -
160 256,750만원 LOW 2건 · L1 -
159 245,989만원 MEDIUM 16건 · L2 -
157 242,895만원 MEDIUM 16건 · L2 -
154 238,253만원 MEDIUM 16건 · L2 -
145 230,000만원 LOW 1건 · L1 -
130 210,000만원 LOW 1건 · L1 -
124 189,000만원 LOW 2건 · L1 59.5% LOW 매매 317,500만원
116 180,000만원 MEDIUM 3건 · L1 49.3% LOW 매매 365,000만원
115 177,916만원 MEDIUM 16건 · L2 -
111 171,728만원 MEDIUM 16건 · L2 57.2% LOW 매매 300,000만원
93 150,000만원 LOW 1건 · L1 -

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.12 116 1건 200,000만원 180,000만원 +20,000만원 0건 LOW
2026.12 130 1건 210,000만원 210,000만원 0만원 0건 LOW
2026.12 163 1건 270,000만원 245,000만원 +25,000만원 0건 LOW
2026.12 165 2건 270,000만원 254,625만원 +15,375만원 1건 LOW
2026.12 218 1건 420,000만원 337,268만원 +82,731만원 0건 LOW
2027.01 145 1건 260,000만원 230,000만원 +30,000만원 0건 LOW
2027.01 160 2건 252,500만원 256,750만원 -4,250만원 1건 LOW
2027.01 163 1건 200,000만원 245,000만원 -45,000만원 0건 LOW
2027.02 111 1건 165,000만원 171,728만원 -6,728만원 0건 LOW
2027.02 163 1건 245,000만원 245,000만원 0만원 0건 LOW
2027.02 177 1건 250,000만원 273,837만원 -23,837만원 0건 LOW
2027.03 163 1건 250,000만원 245,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2027.03 165 1건 240,000만원 254,625만원 -14,625만원 0건 LOW
2027.03 177 1건 300,000만원 273,837만원 +26,162만원 0건 LOW
2027.03 218 1건 370,000만원 337,268만원 +32,731만원 0건 LOW
2027.04 111 1건 140,000만원 171,728만원 -31,728만원 0건 LOW
2027.04 161 1건 265,000만원 249,083만원 +15,916만원 0건 LOW
2027.04 162 1건 220,000만원 250,630만원 -30,630만원 0건 LOW
2027.04 196 1건 330,000만원 303,232만원 +26,767만원 0건 LOW
2027.05 111 1건 150,000만원 171,728만원 -21,728만원 0건 LOW
2027.05 116 1건 173,250만원 180,000만원 -6,750만원 1건 LOW
2027.05 145 1건 189,000만원 230,000만원 -41,000만원 1건 LOW
2027.05 160 1건 262,500만원 256,750만원 +5,750만원 1건 LOW
2027.06 93 1건 135,000만원 150,000만원 -15,000만원 0건 LOW
2027.06 145 1건 220,500만원 230,000만원 -9,500만원 1건 LOW
2027.06 161 1건 290,000만원 249,083만원 +40,916만원 0건 LOW
2027.08 130 1건 197,400만원 210,000만원 -12,600만원 1건 LOW
2027.08 164 1건 280,000만원 290,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.08 165 1건 220,500만원 254,625만원 -34,125만원 1건 LOW
2027.08 196 1건 262,500만원 303,232만원 -40,732만원 1건 LOW
2027.09 165 1건 280,000만원 254,625만원 +25,375만원 0건 LOW
2027.09 244 1건 550,000만원 377,492만원 +172,507만원 0건 LOW
2027.10 116 2건 173,250만원 180,000만원 -6,750만원 1건 LOW
2027.10 159 1건 262,500만원 245,989만원 +16,510만원 1건 LOW
2027.11 116 1건 200,000만원 180,000만원 +20,000만원 0건 LOW
2027.12 163 1건 270,000만원 245,000만원 +25,000만원 0건 LOW
2028.01 93 1건 143,000만원 150,000만원 -7,000만원 0건 LOW
2028.01 116 1건 180,000만원 180,000만원 0만원 0건 LOW
2028.01 163 1건 300,000만원 245,000만원 +55,000만원 0건 LOW
2028.02 93 1건 136,500만원 150,000만원 -13,500만원 1건 LOW
2028.02 111 1건 150,000만원 171,728만원 -21,728만원 0건 LOW
2028.02 159 1건 290,000만원 245,989만원 +44,010만원 0건 LOW
2028.02 163 2건 241,250만원 245,000만원 -3,750만원 1건 LOW
2028.02 165 1건 273,000만원 254,625만원 +18,375만원 1건 LOW
2028.03 93 1건 140,000만원 150,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2028.03 130 1건 178,500만원 210,000만원 -31,500만원 1건 LOW
2028.03 145 1건 240,000만원 230,000만원 +10,000만원 1건 LOW
2028.03 163 3건 280,000만원 245,000만원 +35,000만원 1건 MEDIUM
2028.03 165 1건 230,000만원 254,625만원 -24,625만원 0건 LOW
2028.05 116 1건 173,000만원 180,000만원 -7,000만원 1건 LOW
2028.05 165 1건 260,000만원 254,625만원 +5,375만원 0건 LOW
2028.06 163 2건 242,500만원 245,000만원 -2,500만원 1건 LOW
2028.06 196 1건 330,000만원 303,232만원 +26,767만원 0건 LOW
2028.06 244 1건 450,000만원 377,492만원 +72,507만원 0건 LOW
2028.07 124 1건 193,000만원 189,000만원 +4,000만원 1건 LOW
2028.07 145 1건 230,000만원 230,000만원 0만원 0건 LOW
2028.07 224 1건 540,000만원 346,550만원 +193,449만원 0건 LOW
2028.08 93 1건 150,000만원 150,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 116 2건 180,000만원 180,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 160 1건 310,000만원 256,750만원 +53,250만원 0건 LOW
2028.08 163 1건 245,000만원 245,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 165 1건 257,250만원 254,625만원 +2,625만원 1건 LOW
2028.09 116 1건 30,000만원 180,000만원 -150,000만원 0건 LOW
2028.09 124 2건 189,000만원 189,000만원 0만원 2건 LOW
2028.09 164 1건 290,000만원 290,000만원 0만원 0건 LOW
2028.09 165 1건 252,000만원 254,625만원 -2,625만원 1건 LOW
2028.10 160 1건 230,000만원 256,750만원 -26,750만원 1건 LOW
2028.10 163 1건 250,000만원 245,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.12 130 1건 210,000만원 210,000만원 0만원 0건 LOW
2029.01 160 1건 283,500만원 256,750만원 +26,750만원 1건 LOW
2029.01 163 1건 210,000만원 245,000만원 -35,000만원 1건 LOW
2033.10 224 1건 450,000만원 346,550만원 +103,449만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
163 2건 20,000만원 2024-09-27
130 1건 20,000만원 2024-05-16
124 1건 30,000만원 2024-07-04
116 3건 중위 30,000만원 2024-06-29

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.