전세 만기·역전세 레이더

까치마을 전세 만기·역전세 현황

강남구 수서동 · 1993년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
50 59,000만원 HIGH 20건 · L1 29.3% LOW 매매 201,500만원
40 40,000만원 HIGH 26건 · L1 25.0% HIGH 매매 160,000만원
34 31,500만원 HIGH 21건 · L1 20.7% HIGH 매매 152,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 34 7건 32,000만원 31,500만원 +500만원 1건 MEDIUM
2026.11 40 5건 35,000만원 40,000만원 -5,000만원 3건 MEDIUM
2026.11 50 7건 53,000만원 59,000만원 -6,000만원 1건 MEDIUM
2026.12 34 6건 (추정 1건) 28,890만원 31,500만원 -2,610만원 1건 MEDIUM
2026.12 40 7건 (추정 2건) 35,000만원 40,000만원 -5,000만원 1건 MEDIUM
2026.12 50 3건 50,000만원 59,000만원 -9,000만원 1건 MEDIUM
2027.01 34 5건 (추정 1건) 28,350만원 31,500만원 -3,150만원 2건 MEDIUM
2027.01 40 5건 (추정 1건) 38,000만원 40,000만원 -2,000만원 1건 MEDIUM
2027.01 50 3건 50,000만원 59,000만원 -9,000만원 0건 MEDIUM
2027.02 34 12건 (추정 1건) 30,000만원 31,500만원 -1,500만원 2건 HIGH
2027.02 40 14건 (추정 1건) 33,537만원 40,000만원 -6,462만원 1건 HIGH
2027.02 50 10건 (추정 1건) 54,000만원 59,000만원 -5,000만원 2건 HIGH
2027.03 34 6건 (추정 1건) 28,250만원 31,500만원 -3,250만원 4건 MEDIUM
2027.03 40 7건 35,000만원 40,000만원 -5,000만원 1건 MEDIUM
2027.03 50 3건 46,200만원 59,000만원 -12,800만원 1건 MEDIUM
2027.04 34 7건 (추정 1건) 26,770만원 31,500만원 -4,730만원 3건 MEDIUM
2027.04 40 6건 (추정 1건) 33,500만원 40,000만원 -6,500만원 1건 MEDIUM
2027.04 50 5건 40,000만원 59,000만원 -19,000만원 2건 MEDIUM
2027.05 34 6건 29,675만원 31,500만원 -1,825만원 1건 MEDIUM
2027.05 40 14건 (추정 1건) 31,500만원 40,000만원 -8,500만원 7건 HIGH
2027.05 50 5건 42,000만원 59,000만원 -17,000만원 2건 MEDIUM
2027.06 34 7건 28,350만원 31,500만원 -3,150만원 4건 MEDIUM
2027.06 40 7건 30,450만원 40,000만원 -9,550만원 5건 MEDIUM
2027.06 50 9건 (추정 1건) 46,000만원 59,000만원 -13,000만원 4건 MEDIUM
2027.07 34 5건 30,000만원 31,500만원 -1,500만원 1건 MEDIUM
2027.07 40 9건 (추정 1건) 38,000만원 40,000만원 -2,000만원 2건 MEDIUM
2027.07 50 3건 58,000만원 59,000만원 -1,000만원 0건 MEDIUM
2027.08 34 8건 (추정 2건) 29,700만원 31,500만원 -1,800만원 2건 MEDIUM
2027.08 40 9건 (추정 1건) 35,000만원 40,000만원 -5,000만원 0건 MEDIUM
2027.08 50 4건 42,000만원 59,000만원 -17,000만원 3건 MEDIUM
2027.09 34 4건 29,650만원 31,500만원 -1,850만원 1건 MEDIUM
2027.09 40 8건 (추정 1건) 35,850만원 40,000만원 -4,150만원 1건 MEDIUM
2027.09 50 6건 53,500만원 59,000만원 -5,500만원 1건 MEDIUM
2027.10 34 5건 30,000만원 31,500만원 -1,500만원 1건 MEDIUM
2027.10 40 4건 (추정 1건) 36,400만원 40,000만원 -3,600만원 1건 MEDIUM
2027.10 50 6건 47,787만원 59,000만원 -11,212만원 2건 MEDIUM
2027.11 34 3건 33,000만원 31,500만원 +1,500만원 0건 MEDIUM
2027.11 40 10건 35,000만원 40,000만원 -5,000만원 4건 HIGH
2027.11 50 7건 54,000만원 59,000만원 -5,000만원 2건 MEDIUM
2027.12 34 5건 33,600만원 31,500만원 +2,100만원 1건 MEDIUM
2027.12 40 6건 36,700만원 40,000만원 -3,300만원 1건 MEDIUM
2027.12 50 8건 (추정 1건) 48,750만원 59,000만원 -10,250만원 4건 MEDIUM
2028.01 34 5건 31,500만원 31,500만원 0만원 3건 MEDIUM
2028.01 40 12건 35,700만원 40,000만원 -4,300만원 6건 HIGH
2028.01 50 4건 (추정 1건) 52,500만원 59,000만원 -6,500만원 1건 MEDIUM
2028.02 34 5건 (추정 1건) 34,300만원 31,500만원 +2,800만원 0건 MEDIUM
2028.02 40 13건 (추정 1건) 37,800만원 40,000만원 -2,200만원 3건 HIGH
2028.02 50 7건 50,400만원 59,000만원 -8,600만원 3건 MEDIUM
2028.03 34 2건 (추정 1건) 30,187만원 31,500만원 -1,312만원 1건 LOW
2028.03 40 7건 45,000만원 40,000만원 +5,000만원 0건 MEDIUM
2028.03 50 5건 55,000만원 59,000만원 -4,000만원 1건 MEDIUM
2028.04 34 5건 36,500만원 31,500만원 +5,000만원 2건 MEDIUM
2028.04 40 5건 (추정 1건) 45,000만원 40,000만원 +5,000만원 0건 MEDIUM
2028.04 50 5건 44,000만원 59,000만원 -15,000만원 1건 MEDIUM
2028.05 34 8건 35,000만원 31,500만원 +3,500만원 3건 MEDIUM
2028.05 40 9건 36,750만원 40,000만원 -3,250만원 3건 MEDIUM
2028.05 50 1건 70,000만원 59,000만원 +11,000만원 0건 LOW
2028.06 40 3건 (추정 1건) 36,000만원 40,000만원 -4,000만원 2건 MEDIUM
2028.06 50 5건 (추정 1건) 49,000만원 59,000만원 -10,000만원 4건 MEDIUM
2028.07 34 6건 (추정 1건) 32,000만원 31,500만원 +500만원 2건 MEDIUM
2028.07 40 4건 45,500만원 40,000만원 +5,500만원 1건 MEDIUM
2028.07 50 2건 53,550만원 59,000만원 -5,450만원 2건 LOW
2028.08 34 2건 32,500만원 31,500만원 +1,000만원 0건 LOW
2028.08 40 4건 43,025만원 40,000만원 +3,025만원 2건 MEDIUM
2028.08 50 3건 68,000만원 59,000만원 +9,000만원 0건 MEDIUM
2028.09 34 5건 37,000만원 31,500만원 +5,500만원 2건 MEDIUM
2028.09 40 1건 33,540만원 40,000만원 -6,460만원 0건 LOW
2028.09 50 2건 57,500만원 59,000만원 -1,500만원 0건 LOW
2028.10 34 3건 31,490만원 31,500만원 -10만원 3건 MEDIUM
2028.10 40 8건 41,000만원 40,000만원 +1,000만원 3건 MEDIUM
2028.10 50 3건 54,600만원 59,000만원 -4,400만원 2건 MEDIUM
2028.11 34 3건 29,900만원 31,500만원 -1,600만원 2건 MEDIUM
2028.11 40 4건 38,550만원 40,000만원 -1,450만원 2건 MEDIUM
2028.11 50 4건 62,000만원 59,000만원 +3,000만원 1건 MEDIUM
2028.12 34 1건 27,000만원 31,500만원 -4,500만원 1건 LOW
2028.12 50 1건 58,000만원 59,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2029.01 40 1건 32,900만원 40,000만원 -7,100만원 1건 LOW
2029.02 40 1건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2029.06 40 1건 31,900만원 40,000만원 -8,100만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
50 9건 중위 10,000만원 2025-01-08
40 12건 중위 5,000만원 2025-02-24
34 4건 중위 7,000만원 2024-10-18

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.