전세 만기·역전세 레이더

래미안파크스위트 전세 만기·역전세 현황

광진구 구의동 · 2018년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
127	156,919만원 MEDIUM	36건 · L2	-
123	151,976만원 MEDIUM	36건 · L2	-
118	124,000만원 LOW	2건 · L1	-
103	119,000만원 LOW	2건 · L1	54.1% LOW 매매 220,000만원
85	98,825만원 HIGH	14건 · L1	50.7% MEDIUM 매매 195,000만원
76	89,000만원 MEDIUM	3건 · L1	48.1% LOW 매매 185,000만원
75	92,668만원 MEDIUM	36건 · L2	-
60	78,700만원 HIGH	15건 · L1	46.0% MEDIUM 매매 171,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	60	12건	68,500만원	78,700만원	-10,200만원	6건	HIGH
2026.11	85	9건	90,000만원	98,825만원	-8,825만원	3건	MEDIUM
2026.12	60	5건	69,000만원	78,700만원	-9,700만원	0건	MEDIUM
2026.12	76	4건	75,440만원	89,000만원	-13,560만원	2건	MEDIUM
2026.12	85	6건	82,000만원	98,825만원	-16,825만원	4건	MEDIUM
2027.01	60	3건	66,150만원	78,700만원	-12,550만원	1건	MEDIUM
2027.01	75	1건	85,000만원	92,668만원	-7,668만원	0건	LOW
2027.01	76	2건	74,500만원	89,000만원	-14,500만원	1건	LOW
2027.01	85	3건	80,000만원	98,825만원	-18,825만원	0건	MEDIUM
2027.01	103	1건	110,000만원	119,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2027.02	60	14건	67,500만원	78,700만원	-11,200만원	2건	HIGH
2027.02	76	5건	73,500만원	89,000만원	-15,500만원	2건	MEDIUM
2027.02	85	5건	80,000만원	98,825만원	-18,825만원	1건	MEDIUM
2027.03	60	4건	60,800만원	78,700만원	-17,900만원	2건	MEDIUM
2027.03	85	1건	93,000만원	98,825만원	-5,825만원	0건	LOW
2027.04	60	4건	73,000만원	78,700만원	-5,700만원	0건	MEDIUM
2027.05	60	2건	69,125만원	78,700만원	-9,575만원	1건	LOW
2027.05	85	1건	78,750만원	98,825만원	-20,075만원	1건	LOW
2027.06	60	4건	72,500만원	78,700만원	-6,200만원	1건	MEDIUM
2027.06	76	2건	85,000만원	89,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2027.06	85	3건	81,900만원	98,825만원	-16,925만원	2건	MEDIUM
2027.07	60	3건	65,600만원	78,700만원	-13,100만원	2건	MEDIUM
2027.07	75	2건	82,500만원	92,668만원	-10,168만원	0건	LOW
2027.08	60	2건	64,050만원	78,700만원	-14,650만원	2건	LOW
2027.08	85	4건	86,000만원	98,825만원	-12,825만원	2건	MEDIUM
2027.09	60	4건	75,500만원	78,700만원	-3,200만원	0건	MEDIUM
2027.09	85	2건	87,000만원	98,825만원	-11,825만원	0건	LOW
2027.09	127	1건	120,000만원	156,919만원	-36,919만원	0건	LOW
2027.10	60	2건	75,000만원	78,700만원	-3,700만원	0건	LOW
2027.10	76	1건	82,000만원	89,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.10	85	2건	87,750만원	98,825만원	-11,075만원	1건	LOW
2027.11	60	3건	70,000만원	78,700만원	-8,700만원	1건	MEDIUM
2027.11	85	1건	89,250만원	98,825만원	-9,575만원	1건	LOW
2027.12	60	5건	73,000만원	78,700만원	-5,700만원	2건	MEDIUM
2027.12	76	1건	90,000만원	89,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2027.12	85	2건	91,500만원	98,825만원	-7,325만원	0건	LOW
2028.01	60	1건	74,500만원	78,700만원	-4,200만원	1건	LOW
2028.01	76	1건	90,000만원	89,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.01	85	2건	94,000만원	98,825만원	-4,825만원	1건	LOW
2028.01	118	1건	130,000만원	124,000만원	+6,000만원	0건	LOW
2028.02	60	5건	73,500만원	78,700만원	-5,200만원	5건	MEDIUM
2028.02	85	4건	94,500만원	98,825만원	-4,325만원	1건	MEDIUM
2028.02	118	1건	129,150만원	124,000만원	+5,150만원	0건	LOW
2028.03	60	2건	77,825만원	78,700만원	-875만원	1건	LOW
2028.03	76	1건	80,000만원	89,000만원	-9,000만원	1건	LOW
2028.03	85	1건	90,000만원	98,825만원	-8,825만원	1건	LOW
2028.03	118	1건	130,000만원	124,000만원	+6,000만원	0건	LOW
2028.03	123	1건	120,000만원	151,976만원	-31,976만원	0건	LOW
2028.04	60	3건	77,000만원	78,700만원	-1,700만원	0건	MEDIUM
2028.04	76	1건	83,000만원	89,000만원	-6,000만원	0건	LOW
2028.04	85	2건	96,000만원	98,825만원	-2,825만원	0건	LOW
2028.05	60	2건	76,750만원	78,700만원	-1,950만원	1건	LOW
2028.05	76	1건	88,000만원	89,000만원	-1,000만원	1건	LOW
2028.05	85	1건	95,000만원	98,825만원	-3,825만원	0건	LOW
2028.05	118	1건	127,000만원	124,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2028.06	75	1건	100,000만원	92,668만원	+7,331만원	0건	LOW
2028.06	85	2건	85,111만원	98,825만원	-13,713만원	1건	LOW
2028.07	60	4건	83,000만원	78,700만원	+4,300만원	1건	MEDIUM
2028.07	85	1건	94,500만원	98,825만원	-4,325만원	1건	LOW
2028.07	103	1건	108,000만원	119,000만원	-11,000만원	1건	LOW
2028.08	60	1건	75,000만원	78,700만원	-3,700만원	0건	LOW
2028.08	85	1건	89,000만원	98,825만원	-9,825만원	1건	LOW
2028.09	60	2건	78,750만원	78,700만원	+50만원	2건	LOW
2028.09	85	2건	102,500만원	98,825만원	+3,675만원	0건	LOW
2028.10	60	4건	74,100만원	78,700만원	-4,600만원	1건	MEDIUM
2028.10	85	3건	95,000만원	98,825만원	-3,825만원	0건	MEDIUM
2028.10	118	1건	148,000만원	124,000만원	+24,000만원	0건	LOW
2028.11	60	5건	78,700만원	78,700만원	0만원	3건	MEDIUM
2028.11	76	1건	92,000만원	89,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2028.11	85	6건	102,500만원	98,825만원	+3,675만원	2건	MEDIUM
2028.11	118	1건	100,000만원	124,000만원	-24,000만원	0건	LOW
2028.12	76	2건	87,250만원	89,000만원	-1,750만원	2건	LOW
2028.12	85	1건	93,500만원	98,825만원	-5,325만원	1건	LOW
2029.03	60	1건	80,000만원	78,700만원	+1,300만원	0건	LOW
2029.10	103	1건	130,000만원	119,000만원	+11,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
118	1건	10,000만원	2026-03-23
85	2건	9,000만원	2024-02-15
60	8건	중위 10,000만원	2024-09-10

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.